Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 78

6301AE Valkenburg

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.873
+5,5%
[ € 292.928 – € 372.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.413[ € 308.192 – € 340.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.516[ € 322.677 – € 356.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 78 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.873 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,4%
+€ 17.24312 maanden +5,5%
+€ 5.01512 mnd vs. NL +1,6%
Bergstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.873 voor Bergstraat 78 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 78 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.516. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.873.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 78
€ 340.516[ € 322.677 – € 356.644 ]
Verkoper houdt over€ 335.520−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.476+€ 8.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 78 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 78
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 324.413[ € 308.192 – € 340.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 78 adviseren wij in een bod van € 340.516, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 324.413 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.873+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.516+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.542+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 324.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 78 in Valkenburg bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 332.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.873
Verwachte verkoopprijs€ 340.516
Verwachte vraagprijs€ 324.413
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.873 is Bergstraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 78 in Valkenburg.

Wat is Bergstraat 78 in Valkenburg waard?
Bergstraat 78 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.873 (bandbreedte € 292.928 – € 372.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 78 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 78 in Valkenburg is in oktober 2026 € 324.413 (bandbreedte € 308.192 – € 340.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 78 in Valkenburg?
Voor Bergstraat 78 adviseren wij een bod van € 340.516 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 78 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 78 in Valkenburg bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 78 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 78 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 78 ligt rond € 332.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.