Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelrijkstraat 17

6301AK Valkenburg

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.794
+5,5%
[ € 487.339 – € 620.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.748[ € 512.761 – € 566.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.185[ € 534.297 – € 590.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.794 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,4%
+€ 28.68612 maanden +5,5%
+€ 8.34312 mnd vs. NL +1,6%
Hemelrijkstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.794 voor Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.185. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 553.794.

Verwachte verkoopprijs Hemelrijkstraat 17
€ 565.185[ € 534.297 – € 590.538 ]
Verkoper houdt over€ 557.718−€ 7.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.639+€ 13.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelrijkstraat 17
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 539.748[ € 512.761 – € 566.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelrijkstraat 17 adviseren wij in een bod van € 565.185, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 539.748 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.794+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.185+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.444+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelrijkstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 539.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 553.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelrijkstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.794
Verwachte verkoopprijs€ 565.185
Verwachte vraagprijs€ 539.748
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemelrijkstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.794 duidelijk in het hogere segment van Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hemelrijkstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg.

Wat is Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg waard?
Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.794 (bandbreedte € 487.339 – € 620.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg is in oktober 2026 € 539.748 (bandbreedte € 512.761 – € 566.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg?
Voor Hemelrijkstraat 17 adviseren wij een bod van € 565.185 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelrijkstraat 17 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 28.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelrijkstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hemelrijkstraat 17 ligt rond € 553.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelrijkstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Hemelrijkstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.