Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelrijkstraat 6A

6301AK Valkenburg

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.484
+5,5%
[ € 428.986 – € 545.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.838[ € 453.946 – € 501.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.325[ € 472.104 – € 521.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.484 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,4%
+€ 25.25212 maanden +5,5%
+€ 7.34512 mnd vs. NL +1,6%
Hemelrijkstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.484 voor Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.325. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.484.

Verwachte verkoopprijs Hemelrijkstraat 6A
€ 497.325[ € 472.104 – € 521.799 ]
Verkoper houdt over€ 490.604−€ 6.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.422+€ 12.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelrijkstraat 6A
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 477.838[ € 453.946 – € 501.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelrijkstraat 6A adviseren wij in een bod van € 497.325, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.838 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.484+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.325+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.191+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelrijkstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 477.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 487.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelrijkstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.484
Verwachte verkoopprijs€ 497.325
Verwachte vraagprijs€ 477.838
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.484 ligt Hemelrijkstraat 6A een stuk boven het buurtgemiddelde in Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hemelrijkstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg.

Wat is Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg waard?
Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.484 (bandbreedte € 428.986 – € 545.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg is in oktober 2026 € 477.838 (bandbreedte € 453.946 – € 501.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg?
Voor Hemelrijkstraat 6A adviseren wij een bod van € 497.325 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelrijkstraat 6A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelrijkstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Hemelrijkstraat 6A ligt rond € 487.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelrijkstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Hemelrijkstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.