Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokerstraat 8

6301AL Valkenburg

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.697
+5,5%
[ € 356.133 – € 453.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.616[ € 376.785 – € 416.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.943[ € 392.233 – € 433.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokerstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.697 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,4%
+€ 20.96312 maanden +5,5%
+€ 6.09712 mnd vs. NL +1,6%
Lokerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.697 voor Lokerstraat 8 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokerstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.943. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.697.

Verwachte verkoopprijs Lokerstraat 8
€ 412.943[ € 392.233 – € 433.521 ]
Verkoper houdt over€ 407.151−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.352+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokerstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.167 per m².

Verwachte vraagprijs Lokerstraat 8
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 396.616[ € 376.785 – € 416.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.167[ € 2.059 – € 2.276 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 412.943, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.616 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.697+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.943+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.590+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 396.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokerstraat 8 in Valkenburg bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 404.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.697
Verwachte verkoopprijs€ 412.943
Verwachte vraagprijs€ 396.616
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lokerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.697 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sibbe willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lokerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokerstraat 8 in Valkenburg.

Wat is Lokerstraat 8 in Valkenburg waard?
Lokerstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.697 (bandbreedte € 356.133 – € 453.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokerstraat 8 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Lokerstraat 8 in Valkenburg is in oktober 2026 € 396.616 (bandbreedte € 376.785 – € 416.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokerstraat 8 in Valkenburg?
Voor Lokerstraat 8 adviseren wij een bod van € 412.943 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokerstraat 8 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lokerstraat 8 in Valkenburg bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokerstraat 8 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokerstraat 8 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Lokerstraat 8 ligt rond € 404.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lokerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.