Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Rosastraat 10

6301AM Valkenburg

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.884
+5,5%
[ € 365.098 – € 464.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.704[ € 386.369 – € 427.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.228[ € 401.824 – € 444.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Rosastraat 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.884 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.835Sinds september +0,4%
+€ 21.49112 maanden +5,5%
+€ 6.25012 mnd vs. NL +1,6%
Sint Rosastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.884 voor Sint Rosastraat 10 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Rosastraat 10 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.228. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.884.

Verwachte verkoopprijs Sint Rosastraat 10
€ 423.228[ € 401.824 – € 444.121 ]
Verkoper houdt over€ 417.322−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.843+€ 10.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Rosastraat 10 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Rosastraat 10
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 406.704[ € 386.369 – € 427.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Rosastraat 10 adviseren wij in een bod van € 423.228, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.704 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.884+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.228+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.389+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Rosastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 406.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Rosastraat 10 in Valkenburg bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 414.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Rosastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.884
Verwachte verkoopprijs€ 423.228
Verwachte vraagprijs€ 406.704
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Rosastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sibbe willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sint Rosastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Rosastraat 10 in Valkenburg.

Wat is Sint Rosastraat 10 in Valkenburg waard?
Sint Rosastraat 10 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.884 (bandbreedte € 365.098 – € 464.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Rosastraat 10 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sint Rosastraat 10 in Valkenburg is in oktober 2026 € 406.704 (bandbreedte € 386.369 – € 427.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Rosastraat 10 in Valkenburg?
Voor Sint Rosastraat 10 adviseren wij een bod van € 423.228 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Rosastraat 10 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Rosastraat 10 in Valkenburg bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Rosastraat 10 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Rosastraat 10 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Rosastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Sint Rosastraat 10 ligt rond € 414.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Rosastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Sint Rosastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.