Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wijnandsstraat 22

6301AR Valkenburg

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.601
+5,5%
[ € 223.169 – € 284.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.784[ € 235.395 – € 260.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.554[ € 246.459 – € 272.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.601 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,4%
+€ 13.13612 maanden +5,5%
+€ 3.82012 mnd vs. NL +1,6%
Burgemeester Wijnandsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.601 voor Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.554. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.601.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wijnandsstraat 22
€ 259.554[ € 246.459 – € 272.401 ]
Verkoper houdt over€ 255.449−€ 4.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.895+€ 7.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Wijnandsstraat 22
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 247.784[ € 235.395 – € 260.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wijnandsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 259.554, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.784 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.601+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.554+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.532+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wijnandsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 247.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 253.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wijnandsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.601
Verwachte verkoopprijs€ 259.554
Verwachte vraagprijs€ 247.784
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.601 is Burgemeester Wijnandsstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wijnandsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg.

Wat is Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg waard?
Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.601 (bandbreedte € 223.169 – € 284.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg is in oktober 2026 € 247.784 (bandbreedte € 235.395 – € 260.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg?
Voor Burgemeester Wijnandsstraat 22 adviseren wij een bod van € 259.554 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wijnandsstraat 22 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 13.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wijnandsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wijnandsstraat 22 ligt rond € 253.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wijnandsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wijnandsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.