Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Mergelstoel 9

6301AR Valkenburg

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.438
+5,5%
[ € 422.785 – € 538.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.510[ € 446.985 – € 494.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.575[ € 465.758 – € 514.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.438 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds september +0,4%
+€ 24.88712 maanden +5,5%
+€ 7.23812 mnd vs. NL +1,6%
Op de Mergelstoel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.438 voor Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.575. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.438.

Verwachte verkoopprijs Op de Mergelstoel 9
€ 490.575[ € 465.758 – € 514.786 ]
Verkoper houdt over€ 483.929−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.537+€ 11.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Mergelstoel 9
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 470.510[ € 446.985 – € 494.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Mergelstoel 9 adviseren wij in een bod van € 490.575, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.510 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.438+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.575+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.104+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Mergelstoel 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 480.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Mergelstoel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.438
Verwachte verkoopprijs€ 490.575
Verwachte vraagprijs€ 470.510
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.438 ligt Op de Mergelstoel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Mergelstoel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg.

Wat is Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg waard?
Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.438 (bandbreedte € 422.785 – € 538.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 470.510 (bandbreedte € 446.985 – € 494.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg?
Voor Op de Mergelstoel 9 adviseren wij een bod van € 490.575 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Mergelstoel 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Mergelstoel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Op de Mergelstoel 9 ligt rond € 480.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Mergelstoel 9?
Huishoudens in de buurt van Op de Mergelstoel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.