Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibberkerkstraat 74

6301AW Valkenburg

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.583
+5,5%
[ € 356.033 – € 453.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.504[ € 376.679 – € 416.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.826[ € 392.123 – € 433.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.583 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,4%
+€ 20.95712 maanden +5,5%
+€ 6.09512 mnd vs. NL +1,6%
Sibberkerkstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.583 voor Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.826. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.583.

Verwachte verkoopprijs Sibberkerkstraat 74
€ 412.826[ € 392.123 – € 433.398 ]
Verkoper houdt over€ 407.035−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.233+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Sibberkerkstraat 74
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 396.504[ € 376.679 – € 416.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibberkerkstraat 74 adviseren wij in een bod van € 412.826, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.504 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.583+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.826+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.467+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibberkerkstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 396.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 404.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibberkerkstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.583
Verwachte verkoopprijs€ 412.826
Verwachte vraagprijs€ 396.504
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibberkerkstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sibbe willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sibberkerkstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg.

Wat is Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg waard?
Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.583 (bandbreedte € 356.033 – € 453.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg is in oktober 2026 € 396.504 (bandbreedte € 376.679 – € 416.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg?
Voor Sibberkerkstraat 74 adviseren wij een bod van € 412.826 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibberkerkstraat 74 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibberkerkstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Sibberkerkstraat 74 ligt rond € 404.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibberkerkstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Sibberkerkstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.