Huiswaardemeter

Woningwaarde Gatsestraat 7

6301AZ Valkenburg

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.320
+5,5%
[ € 321.482 – € 409.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.093[ € 339.238 – € 374.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.736[ € 354.843 – € 392.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Gatsestraat 7 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.320 (€ 2.452 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,4%
+€ 18.92312 maanden +5,5%
+€ 5.50312 mnd vs. NL +1,6%
Gatsestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.320 voor Gatsestraat 7 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gatsestraat 7 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.736. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.320.

Verwachte verkoopprijs Gatsestraat 7
€ 373.736[ € 354.843 – € 392.196 ]
Verkoper houdt over€ 368.375−€ 5.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.361+€ 9.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gatsestraat 7 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.397 per m².

Verwachte vraagprijs Gatsestraat 7
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 357.093[ € 339.238 – € 374.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.397[ € 2.277 – € 2.516 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gatsestraat 7 adviseren wij in een bod van € 373.736, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.093 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.320+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.736+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.423+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gatsestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 357.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gatsestraat 7 in Valkenburg bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 365.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gatsestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.320
Verwachte verkoopprijs€ 373.736
Verwachte vraagprijs€ 357.093
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gatsestraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sibbe willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gatsestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gatsestraat 7 in Valkenburg.

Wat is Gatsestraat 7 in Valkenburg waard?
Gatsestraat 7 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.320 (bandbreedte € 321.482 – € 409.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gatsestraat 7 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Gatsestraat 7 in Valkenburg is in oktober 2026 € 357.093 (bandbreedte € 339.238 – € 374.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Gatsestraat 7 in Valkenburg?
Voor Gatsestraat 7 adviseren wij een bod van € 373.736 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gatsestraat 7 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gatsestraat 7 in Valkenburg bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gatsestraat 7 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gatsestraat 7 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 18.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gatsestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gatsestraat 7 ligt rond € 365.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gatsestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Gatsestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.