Huiswaardemeter

Woningwaarde Gatsestraat 9

6301AZ Valkenburg

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.024
+5,5%
[ € 540.341 – € 687.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.414[ € 574.193 – € 634.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.787[ € 592.567 – € 654.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Gatsestraat 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.024 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,4%
+€ 31.80612 maanden +5,5%
+€ 9.25012 mnd vs. NL +1,6%
Gatsestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.024 voor Gatsestraat 9 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gatsestraat 9 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.787. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.024.

Verwachte verkoopprijs Gatsestraat 9
€ 623.787[ € 592.567 – € 654.943 ]
Verkoper houdt over€ 615.675−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.413+€ 14.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gatsestraat 9 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Gatsestraat 9
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 604.414[ € 574.193 – € 634.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gatsestraat 9 adviseren wij in een bod van € 623.787, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.414 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.024+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.787+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.976+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gatsestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 604.414 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gatsestraat 9 in Valkenburg bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 614.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gatsestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.024
Verwachte verkoopprijs€ 623.787
Verwachte vraagprijs€ 604.414
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gatsestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.024 duidelijk in het hogere segment van Sibbe. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gatsestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gatsestraat 9 in Valkenburg.

Wat is Gatsestraat 9 in Valkenburg waard?
Gatsestraat 9 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.024 (bandbreedte € 540.341 – € 687.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gatsestraat 9 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Gatsestraat 9 in Valkenburg is in oktober 2026 € 604.414 (bandbreedte € 574.193 – € 634.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Gatsestraat 9 in Valkenburg?
Voor Gatsestraat 9 adviseren wij een bod van € 623.787 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gatsestraat 9 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gatsestraat 9 in Valkenburg bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gatsestraat 9 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gatsestraat 9 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 31.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gatsestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Gatsestraat 9 ligt rond € 614.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gatsestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gatsestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.