Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 17

6301BA Valkenburg

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.921
+5,5%
[ € 388.010 – € 493.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.106[ € 410.501 – € 453.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.916[ € 427.332 – € 472.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 17 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.921 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,4%
+€ 22.84012 maanden +5,5%
+€ 6.64312 mnd vs. NL +1,6%
Dorpstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.921 voor Dorpstraat 17 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 17 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.916. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.921.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 17
€ 449.916[ € 427.332 – € 472.313 ]
Verkoper houdt over€ 443.717−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.064+€ 11.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 17 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 17
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 432.106[ € 410.501 – € 453.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 17 adviseren wij in een bod van € 449.916, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.106 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.921+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.916+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.412+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 432.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 17 in Valkenburg bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 440.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.921
Verwachte verkoopprijs€ 449.916
Verwachte vraagprijs€ 432.106
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 343.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.921 zit Dorpstraat 17 in het middensegment van Sibbe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 17 in Valkenburg.

Wat is Dorpstraat 17 in Valkenburg waard?
Dorpstraat 17 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.921 (bandbreedte € 388.010 – € 493.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 17 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 17 in Valkenburg is in oktober 2026 € 432.106 (bandbreedte € 410.501 – € 453.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 17 in Valkenburg?
Voor Dorpstraat 17 adviseren wij een bod van € 449.916 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 17 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 17 in Valkenburg bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 17 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 17 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 17 ligt rond € 440.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.