Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenkersweg 3B

6301BG Valkenburg

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.375
+5,5%
[ € 357.610 – € 455.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.085[ € 378.181 – € 417.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.838[ € 394.065 – € 435.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenkersweg 3B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.375 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,4%
+€ 21.05012 maanden +5,5%
+€ 6.12212 mnd vs. NL +1,6%
Kenkersweg 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.375 voor Kenkersweg 3B in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenkersweg 3B in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.838. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.375.

Verwachte verkoopprijs Kenkersweg 3B
€ 414.838[ € 394.065 – € 435.545 ]
Verkoper houdt over€ 409.025−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.285+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenkersweg 3B in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Kenkersweg 3B
Onder gem. in Sibbe - IJzerenBoven gem.
€ 398.085[ € 378.181 – € 417.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Sibbe - IJzeren
€ 678.833[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenkersweg 3B adviseren wij in een bod van € 414.838, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.085 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.375+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.838+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.580+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenkersweg 3B zal in bij een vraagprijs van € 398.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenkersweg 3B in Valkenburg bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 406.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenkersweg 3B

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.375
Verwachte verkoopprijs€ 414.838
Verwachte vraagprijs€ 398.085
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSibbe→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sibbe besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (22%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Sibbe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sibbe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 45, 6301AC Valkenburg
Bergstraat 45
1919 · 216 m²
€ 611.067
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Straatbeeld van Sibberkerkstraat 23, 6301AT Valkenburg
Sibberkerkstraat 23
1974 · 157 m²
€ 550.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kenkersweg 3B ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sibbe willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kenkersweg 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenkersweg 3B in Valkenburg.

Wat is Kenkersweg 3B in Valkenburg waard?
Kenkersweg 3B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.375 (bandbreedte € 357.610 – € 455.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sibbe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenkersweg 3B in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Kenkersweg 3B in Valkenburg is in oktober 2026 € 398.085 (bandbreedte € 378.181 – € 417.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenkersweg 3B in Valkenburg?
Voor Kenkersweg 3B adviseren wij een bod van € 414.838 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenkersweg 3B in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kenkersweg 3B in Valkenburg bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenkersweg 3B in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenkersweg 3B in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenkersweg 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sibbe is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Kenkersweg 3B ligt rond € 406.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenkersweg 3B?
Huishoudens in de buurt van Kenkersweg 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sibbe heeft 20% van de woningen zonnepanelen.