Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Erensstraat 21

6301DX Valkenburg

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.093
+5,5%
[ € 492.882 – € 627.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.734[ € 521.297 – € 576.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.687[ € 542.670 – € 599.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Erensstraat 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.093 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.477Sinds september +0,4%
+€ 29.01312 maanden +5,5%
+€ 8.43812 mnd vs. NL +1,6%
Dr Erensstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.093 voor Dr Erensstraat 21 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Erensstraat 21 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.687. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.093.

Verwachte verkoopprijs Dr Erensstraat 21
€ 571.687[ € 542.670 – € 599.794 ]
Verkoper houdt over€ 564.148−€ 7.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.271+€ 13.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Erensstraat 21 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Erensstraat 21
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 548.734[ € 521.297 – € 576.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Erensstraat 21 adviseren wij in een bod van € 571.687, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.734 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.093+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.687+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.271+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Erensstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 548.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Erensstraat 21 in Valkenburg bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 560.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Erensstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.093
Verwachte verkoopprijs€ 571.687
Verwachte vraagprijs€ 548.734
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Straatbeeld van Hof van Reinald 5, 6301KX Valkenburg
Hof van Reinald 5
2019 · 139 m²
€ 648.837
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Erensstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.093 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dr Erensstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Erensstraat 21 in Valkenburg.

Wat is Dr Erensstraat 21 in Valkenburg waard?
Dr Erensstraat 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.093 (bandbreedte € 492.882 – € 627.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Erensstraat 21 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dr Erensstraat 21 in Valkenburg is in oktober 2026 € 548.734 (bandbreedte € 521.297 – € 576.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Erensstraat 21 in Valkenburg?
Voor Dr Erensstraat 21 adviseren wij een bod van € 571.687 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Erensstraat 21 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Erensstraat 21 in Valkenburg bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Erensstraat 21 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Erensstraat 21 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Erensstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dr Erensstraat 21 ligt rond € 560.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Erensstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dr Erensstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.