Huiswaardemeter

Woningwaarde Herkenbroekerweg 5

6301EG Valkenburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.045
+5,5%
[ € 295.720 – € 376.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.582[ € 312.153 – € 345.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.677[ € 326.200 – € 360.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.045 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,4%
+€ 17.40712 maanden +5,5%
+€ 5.06312 mnd vs. NL +1,6%
Herkenbroekerweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.045 voor Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.677. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.045.

Verwachte verkoopprijs Herkenbroekerweg 5
€ 343.677[ € 326.200 – € 360.536 ]
Verkoper houdt over€ 338.647−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.701+€ 9.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Herkenbroekerweg 5
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 328.582[ € 312.153 – € 345.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herkenbroekerweg 5 adviseren wij in een bod van € 343.677, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.582 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.045+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.677+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.861+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herkenbroekerweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 328.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 336.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herkenbroekerweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.045
Verwachte verkoopprijs€ 343.677
Verwachte vraagprijs€ 328.582
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtHekerbeek→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekerbeek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (28%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hekerbeek

Hekerbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg
Sint Nicolaasstraat 8
1989 · 94 m²
€ 252.772
Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herkenbroekerweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hekerbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herkenbroekerweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg.

Wat is Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg waard?
Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.045 (bandbreedte € 295.720 – € 376.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hekerbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg is in oktober 2026 € 328.582 (bandbreedte € 312.153 – € 345.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg?
Voor Herkenbroekerweg 5 adviseren wij een bod van € 343.677 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herkenbroekerweg 5 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herkenbroekerweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekerbeek is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Herkenbroekerweg 5 ligt rond € 336.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herkenbroekerweg 5?
Huishoudens in de buurt van Herkenbroekerweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hekerbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.