Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 2

6301EJ Valkenburg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.910
+5,5%
[ € 345.761 – € 440.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.893[ € 364.698 – € 403.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.138[ € 381.839 – € 422.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.910 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,4%
+€ 20.35312 maanden +5,5%
+€ 5.92012 mnd vs. NL +1,6%
Sint Nicolaasstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.910 voor Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.138. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.910.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 2
€ 402.138[ € 381.839 – € 422.033 ]
Verkoper houdt over€ 396.464−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.331+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 2
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 383.893[ € 364.698 – € 403.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 2 adviseren wij in een bod van € 402.138, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.893 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.910+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.138+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.245+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 392.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.910
Verwachte verkoopprijs€ 402.138
Verwachte vraagprijs€ 383.893
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtHekerbeek→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hekerbeek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (28%)
C (21%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hekerbeek

Hekerbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg
Sint Nicolaasstraat 8
1989 · 94 m²
€ 252.772
Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.910 zit Sint Nicolaasstraat 2 in het middensegment van Hekerbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg.

Wat is Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg waard?
Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.910 (bandbreedte € 345.761 – € 440.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hekerbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg is in oktober 2026 € 383.893 (bandbreedte € 364.698 – € 403.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg?
Voor Sint Nicolaasstraat 2 adviseren wij een bod van € 402.138 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 2 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hekerbeek is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 2 ligt rond € 392.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hekerbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.