Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaberg 20

6301ER Valkenburg

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.679
+5,5%
[ € 392.198 – € 499.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.651[ € 414.818 – € 458.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.893[ € 431.826 – € 477.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaberg 20 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.679 (€ 2.035 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,4%
+€ 23.08612 maanden +5,5%
+€ 6.71412 mnd vs. NL +1,6%
Emmaberg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.679 voor Emmaberg 20 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaberg 20 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.893. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.679.

Verwachte verkoopprijs Emmaberg 20
€ 454.893[ € 431.826 – € 477.282 ]
Verkoper houdt over€ 448.639−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.141+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaberg 20 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.994 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaberg 20
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 436.651[ € 414.818 – € 458.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.994[ € 1.894 – € 2.094 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaberg 20 adviseren wij in een bod van € 454.893, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.651 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.679+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.893+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.638+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaberg 20 zal in bij een vraagprijs van € 436.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaberg 20 in Valkenburg bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 445.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaberg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.679
Verwachte verkoopprijs€ 454.893
Verwachte vraagprijs€ 436.651
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Euverem 1, 6301PW Valkenburg
Euverem 1
1932 · 345 m²
€ 461.385
Straatbeeld van Nieuweweg 14, 6301ET Valkenburg
Nieuweweg 14
1920 · 245 m²
€ 600.504
Straatbeeld van Broekhem 123, 6301HG Valkenburg
Broekhem 123
1939 · 294 m²
€ 1.011.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaberg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmaberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmaberg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaberg 20 in Valkenburg.

Wat is Emmaberg 20 in Valkenburg waard?
Emmaberg 20 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.679 (bandbreedte € 392.198 – € 499.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaberg 20 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmaberg 20 in Valkenburg is in oktober 2026 € 436.651 (bandbreedte € 414.818 – € 458.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaberg 20 in Valkenburg?
Voor Emmaberg 20 adviseren wij een bod van € 454.893 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaberg 20 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaberg 20 in Valkenburg bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaberg 20 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaberg 20 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaberg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Emmaberg 20 ligt rond € 445.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaberg 20?
Huishoudens in de buurt van Emmaberg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.