Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaberg 3

6301ER Valkenburg

261 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.350
+5,5%
[ € 486.948 – € 619.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.314[ € 515.198 – € 569.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.611[ € 536.321 – € 592.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaberg 3 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.350 (€ 2.120 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.447Sinds september +0,4%
+€ 28.66312 maanden +5,5%
+€ 8.33612 mnd vs. NL +1,6%
Emmaberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.350 voor Emmaberg 3 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaberg 3 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.611. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.350.

Verwachte verkoopprijs Emmaberg 3
€ 564.611[ € 536.321 – € 592.777 ]
Verkoper houdt over€ 557.150−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.053+€ 13.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaberg 3 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.078 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaberg 3
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 542.314[ € 515.198 – € 569.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.078[ € 1.974 – € 2.182 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaberg 3 adviseren wij in een bod van € 564.611, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.314 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.350+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.611+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.842+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 542.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaberg 3 in Valkenburg bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 553.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.350
Verwachte verkoopprijs€ 564.611
Verwachte vraagprijs€ 542.314
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.350 ligt Emmaberg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmaberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmaberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaberg 3 in Valkenburg.

Wat is Emmaberg 3 in Valkenburg waard?
Emmaberg 3 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.350 (bandbreedte € 486.948 – € 619.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaberg 3 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmaberg 3 in Valkenburg is in oktober 2026 € 542.314 (bandbreedte € 515.198 – € 569.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaberg 3 in Valkenburg?
Voor Emmaberg 3 adviseren wij een bod van € 564.611 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaberg 3 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaberg 3 in Valkenburg bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaberg 3 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaberg 3 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 28.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Emmaberg 3 ligt rond € 553.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaberg 3?
Huishoudens in de buurt van Emmaberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.