Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 3D

6301GB Valkenburg

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.162
+5,5%
[ € 305.503 – € 388.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.344[ € 322.377 – € 356.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.160[ € 337.206 – € 372.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 3D in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.162 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,4%
+€ 17.98312 maanden +5,5%
+€ 5.23012 mnd vs. NL +1,6%
Spoorlaan 3D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.162 voor Spoorlaan 3D in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 3D in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.160. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.162.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 3D
€ 355.160[ € 337.206 – € 372.701 ]
Verkoper houdt over€ 350.003−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.413+€ 9.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 3D in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 3D
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 339.344[ € 322.377 – € 356.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 3D adviseren wij in een bod van € 355.160, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.344 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.162+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.160+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.918+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 3D zal in bij een vraagprijs van € 339.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 3D in Valkenburg bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 347.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 3D

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.162
Verwachte verkoopprijs€ 355.160
Verwachte vraagprijs€ 339.344
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg
Sint Nicolaasstraat 8
1989 · 94 m²
€ 252.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 3D ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.162 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 3D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 3D in Valkenburg.

Wat is Spoorlaan 3D in Valkenburg waard?
Spoorlaan 3D in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.162 (bandbreedte € 305.503 – € 388.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 3D in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 3D in Valkenburg is in oktober 2026 € 339.344 (bandbreedte € 322.377 – € 356.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 3D in Valkenburg?
Voor Spoorlaan 3D adviseren wij een bod van € 355.160 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 3D in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 3D in Valkenburg bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 3D in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 3D in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 3D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 3D ligt rond € 347.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 3D?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 3D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.