Huiswaardemeter

Woningwaarde Sittarderweg 2

6301GC Valkenburg

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.980
+5,5%
[ € 586.942 – € 747.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.670[ € 623.837 – € 689.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.452[ € 643.176 – € 710.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Sittarderweg 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.980 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,4%
+€ 34.54912 maanden +5,5%
+€ 10.04812 mnd vs. NL +1,6%
Sittarderweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.980 voor Sittarderweg 2 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sittarderweg 2 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.452. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 666.980.

Verwachte verkoopprijs Sittarderweg 2
€ 677.452[ € 643.176 – € 710.879 ]
Verkoper houdt over€ 668.750−€ 8.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.151+€ 15.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sittarderweg 2 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Sittarderweg 2
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 656.670[ € 623.837 – € 689.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sittarderweg 2 adviseren wij in een bod van € 677.452, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 656.670 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.980+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.452+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.325+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sittarderweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 656.670 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sittarderweg 2 in Valkenburg bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 666.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.262
OZB€ 71
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sittarderweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.980
Verwachte verkoopprijs€ 677.452
Verwachte vraagprijs€ 656.670
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg
Sint Nicolaasstraat 8
1989 · 94 m²
€ 252.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sittarderweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.980 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sittarderweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sittarderweg 2 in Valkenburg.

Wat is Sittarderweg 2 in Valkenburg waard?
Sittarderweg 2 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.980 (bandbreedte € 586.942 – € 747.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sittarderweg 2 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sittarderweg 2 in Valkenburg is in oktober 2026 € 656.670 (bandbreedte € 623.837 – € 689.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Sittarderweg 2 in Valkenburg?
Voor Sittarderweg 2 adviseren wij een bod van € 677.452 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sittarderweg 2 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sittarderweg 2 in Valkenburg bedragen € 3.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.262 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sittarderweg 2 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sittarderweg 2 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 34.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sittarderweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Sittarderweg 2 ligt rond € 666.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sittarderweg 2?
Huishoudens in de buurt van Sittarderweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.