Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremerstraat 8A

6301GE Valkenburg

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.516
+5,5%
[ € 605.014 – € 770.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.781[ € 642.942 – € 710.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.422[ € 663.516 – € 733.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremerstraat 8A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.516 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.041Sinds september +0,4%
+€ 35.61312 maanden +5,5%
+€ 10.35712 mnd vs. NL +1,6%
Cremerstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.516 voor Cremerstraat 8A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremerstraat 8A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.422. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 687.516.

Verwachte verkoopprijs Cremerstraat 8A
€ 698.422[ € 663.516 – € 733.360 ]
Verkoper houdt over€ 689.489−€ 8.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.540+€ 16.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremerstraat 8A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Cremerstraat 8A
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 676.781[ € 642.942 – € 710.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremerstraat 8A adviseren wij in een bod van € 698.422, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 676.781 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.516+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.422+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.343+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremerstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 676.781 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremerstraat 8A in Valkenburg bedragen € 3.527 per maand bij een woningwaarde van € 687.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.362
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremerstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.516
Verwachte verkoopprijs€ 698.422
Verwachte vraagprijs€ 676.781
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Reinald 5, 6301KX Valkenburg
Hof van Reinald 5
2019 · 139 m²
€ 648.837
Straatbeeld van Diepenallee 13, 6301GN Valkenburg
Diepenallee 13
2018 · 87 m²
€ 548.689
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cremerstraat 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 687.516 duidelijk in het hogere segment van Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cremerstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremerstraat 8A in Valkenburg.

Wat is Cremerstraat 8A in Valkenburg waard?
Cremerstraat 8A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.516 (bandbreedte € 605.014 – € 770.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremerstraat 8A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Cremerstraat 8A in Valkenburg is in oktober 2026 € 676.781 (bandbreedte € 642.942 – € 710.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremerstraat 8A in Valkenburg?
Voor Cremerstraat 8A adviseren wij een bod van € 698.422 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremerstraat 8A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Cremerstraat 8A in Valkenburg bedragen € 3.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.362 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremerstraat 8A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremerstraat 8A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 35.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremerstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Cremerstraat 8A ligt rond € 687.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremerstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Cremerstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.