Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Heijnensstraat 11

6301JB Valkenburg

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.607
+5,5%
[ € 353.414 – € 449.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.308[ € 373.643 – € 412.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.081[ € 389.336 – € 430.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.607 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,4%
+€ 20.80312 maanden +5,5%
+€ 6.05012 mnd vs. NL +1,6%
Wethouder Heijnensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.607 voor Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.081. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.607.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Heijnensstraat 11
€ 410.081[ € 389.336 – € 430.318 ]
Verkoper houdt over€ 404.320−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.433+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Heijnensstraat 11
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 393.308[ € 373.643 – € 412.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Heijnensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 410.081, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.308 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.607+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.081+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.585+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Heijnensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 393.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 401.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Heijnensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.607
Verwachte verkoopprijs€ 410.081
Verwachte vraagprijs€ 393.308
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Straatbeeld van Pastoor Ribberghstraat 3, 6301JW Valkenburg
Pastoor Ribberghstraat 3
1961 · 102 m²
€ 302.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Heijnensstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Gerlach willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wethouder Heijnensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg.

Wat is Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg waard?
Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.607 (bandbreedte € 353.414 – € 449.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg is in oktober 2026 € 393.308 (bandbreedte € 373.643 – € 412.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg?
Voor Wethouder Heijnensstraat 11 adviseren wij een bod van € 410.081 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Heijnensstraat 11 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Heijnensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Heijnensstraat 11 ligt rond € 401.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Heijnensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Heijnensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.