Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Gerlach 4A

6301JC Valkenburg

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.170
+5,5%
[ € 213.990 – € 272.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.170[ € 225.312 – € 249.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.322[ € 236.803 – € 261.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Gerlach 4A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.170 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,4%
+€ 12.59612 maanden +5,5%
+€ 3.66312 mnd vs. NL +1,6%
Sint Gerlach 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.170 voor Sint Gerlach 4A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Gerlach 4A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.322. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.170.

Verwachte verkoopprijs Sint Gerlach 4A
€ 249.322[ € 236.803 – € 261.729 ]
Verkoper houdt over€ 245.329−€ 3.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.458+€ 7.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Gerlach 4A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Gerlach 4A
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 237.170[ € 225.312 – € 249.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.152 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Gerlach 4A adviseren wij in een bod van € 249.322, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.170 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.170+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.322+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.788+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Gerlach 4A zal in bij een vraagprijs van € 237.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Gerlach 4A in Valkenburg bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 243.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Gerlach 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.170
Verwachte verkoopprijs€ 249.322
Verwachte vraagprijs€ 237.170
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Pastoor Ribberghstraat 3, 6301JW Valkenburg
Pastoor Ribberghstraat 3
1961 · 102 m²
€ 302.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.170 is Sint Gerlach 4A een van de meer betaalbare woningen in Sint Gerlach. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Gerlach 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Gerlach 4A in Valkenburg.

Wat is Sint Gerlach 4A in Valkenburg waard?
Sint Gerlach 4A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.170 (bandbreedte € 213.990 – € 272.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Gerlach 4A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sint Gerlach 4A in Valkenburg is in oktober 2026 € 237.170 (bandbreedte € 225.312 – € 249.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Gerlach 4A in Valkenburg?
Voor Sint Gerlach 4A adviseren wij een bod van € 249.322 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Gerlach 4A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Gerlach 4A in Valkenburg bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Gerlach 4A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Gerlach 4A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 12.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Gerlach 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Sint Gerlach 4A ligt rond € 243.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Gerlach 4A?
Huishoudens in de buurt van Sint Gerlach 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.