Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerssenderweg 12

6301JH Valkenburg

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.749
+5,5%
[ € 389.619 – € 495.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.972[ € 412.273 – € 455.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.704[ € 428.764 – € 473.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerssenderweg 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.749 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,4%
+€ 22.93412 maanden +5,5%
+€ 6.67012 mnd vs. NL +1,6%
Meerssenderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.749 voor Meerssenderweg 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerssenderweg 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.704. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.749.

Verwachte verkoopprijs Meerssenderweg 12
€ 451.704[ € 428.764 – € 473.898 ]
Verkoper houdt over€ 445.485−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.888+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerssenderweg 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Meerssenderweg 12
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 433.972[ € 412.273 – € 455.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerssenderweg 12 adviseren wij in een bod van € 451.704, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.972 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.749+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.704+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.289+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerssenderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 433.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerssenderweg 12 in Valkenburg bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 442.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerssenderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.749
Verwachte verkoopprijs€ 451.704
Verwachte vraagprijs€ 433.972
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Ribberghstraat 3, 6301JW Valkenburg
Pastoor Ribberghstraat 3
1961 · 102 m²
€ 302.908
Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.749 zit Meerssenderweg 12 in het middensegment van Sint Gerlach — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meerssenderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerssenderweg 12 in Valkenburg.

Wat is Meerssenderweg 12 in Valkenburg waard?
Meerssenderweg 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.749 (bandbreedte € 389.619 – € 495.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerssenderweg 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Meerssenderweg 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 433.972 (bandbreedte € 412.273 – € 455.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerssenderweg 12 in Valkenburg?
Voor Meerssenderweg 12 adviseren wij een bod van € 451.704 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerssenderweg 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Meerssenderweg 12 in Valkenburg bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerssenderweg 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerssenderweg 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerssenderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Meerssenderweg 12 ligt rond € 442.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerssenderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Meerssenderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.