Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenrood 37A

6301JL Valkenburg

330 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.998
+5,5%
[ € 768.238 – € 977.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.954[ € 818.856 – € 905.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.183[ € 840.146 – € 928.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenrood 37A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.998 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +0,4%
+€ 45.22112 maanden +5,5%
+€ 13.15212 mnd vs. NL +1,6%
Goudenrood 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.998 voor Goudenrood 37A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenrood 37A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.183. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 872.998.

Verwachte verkoopprijs Goudenrood 37A
€ 884.183[ € 840.146 – € 928.583 ]
Verkoper houdt over€ 873.207−€ 10.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.017+€ 19.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenrood 37A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenrood 37A
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 861.954[ € 818.856 – € 905.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.481 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenrood 37A adviseren wij in een bod van € 884.183, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 861.954 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.998+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.183+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.392+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenrood 37A zal in bij een vraagprijs van € 861.954 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenrood 37A in Valkenburg bedragen € 4.495 per maand bij een woningwaarde van € 872.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.269
OZB€ 92
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenrood 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte330 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.998
Verwachte verkoopprijs€ 884.183
Verwachte vraagprijs€ 861.954
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Pastoor Ribberghstraat 3, 6301JW Valkenburg
Pastoor Ribberghstraat 3
1961 · 102 m²
€ 302.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenrood 37A valt met een geschatte woningwaarde van € 872.998 duidelijk in het hogere segment van Sint Gerlach. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenrood 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenrood 37A in Valkenburg.

Wat is Goudenrood 37A in Valkenburg waard?
Goudenrood 37A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.998 (bandbreedte € 768.238 – € 977.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenrood 37A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Goudenrood 37A in Valkenburg is in oktober 2026 € 861.954 (bandbreedte € 818.856 – € 905.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenrood 37A in Valkenburg?
Voor Goudenrood 37A adviseren wij een bod van € 884.183 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenrood 37A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenrood 37A in Valkenburg bedragen € 4.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.269 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenrood 37A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenrood 37A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 45.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenrood 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Goudenrood 37A ligt rond € 872.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenrood 37A?
Huishoudens in de buurt van Goudenrood 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.