Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenrood 22

6301JM Valkenburg

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.458
+5,5%
[ € 501.123 – € 637.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.971[ € 530.072 – € 585.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.182[ € 551.805 – € 609.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenrood 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.458 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,4%
+€ 29.49812 maanden +5,5%
+€ 8.57912 mnd vs. NL +1,6%
Goudenrood 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.458 voor Goudenrood 22 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenrood 22 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.182. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.458.

Verwachte verkoopprijs Goudenrood 22
€ 581.182[ € 551.805 – € 609.891 ]
Verkoper houdt over€ 573.539−€ 7.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.956+€ 13.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenrood 22 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenrood 22
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 557.971[ € 530.072 – € 585.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenrood 22 adviseren wij in een bod van € 581.182, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.971 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.458+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.182+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.241+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenrood 22 zal in bij een vraagprijs van € 557.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenrood 22 in Valkenburg bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 569.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.785
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenrood 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.458
Verwachte verkoopprijs€ 581.182
Verwachte vraagprijs€ 557.971
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Straatbeeld van Pastoor Ribberghstraat 3, 6301JW Valkenburg
Pastoor Ribberghstraat 3
1961 · 102 m²
€ 302.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenrood 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.458 duidelijk in het hogere segment van Sint Gerlach. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenrood 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenrood 22 in Valkenburg.

Wat is Goudenrood 22 in Valkenburg waard?
Goudenrood 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.458 (bandbreedte € 501.123 – € 637.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenrood 22 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Goudenrood 22 in Valkenburg is in oktober 2026 € 557.971 (bandbreedte € 530.072 – € 585.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenrood 22 in Valkenburg?
Voor Goudenrood 22 adviseren wij een bod van € 581.182 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenrood 22 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenrood 22 in Valkenburg bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.785 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenrood 22 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenrood 22 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenrood 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Goudenrood 22 ligt rond € 569.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenrood 22?
Huishoudens in de buurt van Goudenrood 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.