Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Gerlachstraat 4

6301JP Valkenburg

234 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.927
+5,5%
[ € 286.816 – € 365.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.556[ € 302.628 – € 334.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.468[ € 316.549 – € 349.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.927 (€ 1.393 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.88312 maanden +5,5%
+€ 4.91012 mnd vs. NL +1,6%
Sint Gerlachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.927 voor Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.468. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.927.

Verwachte verkoopprijs Sint Gerlachstraat 4
€ 333.468[ € 316.549 – € 349.870 ]
Verkoper houdt over€ 328.550−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.287+€ 8.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.361 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Gerlachstraat 4
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 318.556[ € 302.628 – € 334.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.361[ € 1.293 – € 1.429 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Gerlachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 333.468, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.556 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.927+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.468+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.141+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Gerlachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 325.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Gerlachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.927
Verwachte verkoopprijs€ 333.468
Verwachte vraagprijs€ 318.556
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Gerlach 7, 6301JA Valkenburg
Sint Gerlach 7
1932 · 266 m²
€ 859.359
Straatbeeld van Meerssenderweg 32, 6301PJ Valkenburg
Meerssenderweg 32
1935 · 167 m²
€ 291.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.927 is Sint Gerlachstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Sint Gerlach. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Gerlachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg.

Wat is Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg waard?
Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.927 (bandbreedte € 286.816 – € 365.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg is in oktober 2026 € 318.556 (bandbreedte € 302.628 – € 334.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg?
Voor Sint Gerlachstraat 4 adviseren wij een bod van € 333.468 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Gerlachstraat 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Gerlachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Sint Gerlachstraat 4 ligt rond € 325.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Gerlachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Gerlachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.