Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstestraat 13

6301KA Valkenburg

361 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.179
+5,5%
[ € 646.958 – € 823.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.127[ € 687.921 – € 760.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.400[ € 709.247 – € 783.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstestraat 13 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.179 (€ 2.037 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,4%
+€ 38.08212 maanden +5,5%
+€ 11.07612 mnd vs. NL +1,6%
Onderstestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.179 voor Onderstestraat 13 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstestraat 13 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.400. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.179.

Verwachte verkoopprijs Onderstestraat 13
€ 746.400[ € 709.247 – € 783.903 ]
Verkoper houdt over€ 736.940−€ 9.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.478+€ 17.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstestraat 13 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.006 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstestraat 13
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 724.127[ € 687.921 – € 760.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.006[ € 1.906 – € 2.106 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstestraat 13 adviseren wij in een bod van € 746.400, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 724.127 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.179+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.400+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.720+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 724.127 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstestraat 13 in Valkenburg bedragen € 3.814 per maand bij een woningwaarde van € 735.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.595
OZB€ 78
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte361 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.179
Verwachte verkoopprijs€ 746.400
Verwachte vraagprijs€ 724.127
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Pastoor Ribberghstraat 3, 6301JW Valkenburg
Pastoor Ribberghstraat 3
1961 · 102 m²
€ 302.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderstestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.179 duidelijk in het hogere segment van Sint Gerlach. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onderstestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstestraat 13 in Valkenburg.

Wat is Onderstestraat 13 in Valkenburg waard?
Onderstestraat 13 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.179 (bandbreedte € 646.958 – € 823.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstestraat 13 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Onderstestraat 13 in Valkenburg is in oktober 2026 € 724.127 (bandbreedte € 687.921 – € 760.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstestraat 13 in Valkenburg?
Voor Onderstestraat 13 adviseren wij een bod van € 746.400 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstestraat 13 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstestraat 13 in Valkenburg bedragen € 3.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.595 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstestraat 13 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstestraat 13 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 38.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Onderstestraat 13 ligt rond € 735.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Onderstestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.