Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstestraat 34

6301KB Valkenburg

187 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.896
+5,5%
[ € 364.228 – € 463.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.462[ € 385.189 – € 425.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.505[ € 401.367 – € 443.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstestraat 34 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.896 (€ 2.213 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,4%
+€ 21.44012 maanden +5,5%
+€ 6.23612 mnd vs. NL +1,6%
Onderstestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.896 voor Onderstestraat 34 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstestraat 34 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.505. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.896.

Verwachte verkoopprijs Onderstestraat 34
€ 422.505[ € 401.367 – € 443.616 ]
Verkoper houdt over€ 416.607−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.105+€ 10.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstestraat 34 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.168 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstestraat 34
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 405.462[ € 385.189 – € 425.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.168[ € 2.060 – € 2.277 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstestraat 34 adviseren wij in een bod van € 422.505, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.462 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.896+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.505+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.630+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 405.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstestraat 34 in Valkenburg bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 413.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.896
Verwachte verkoopprijs€ 422.505
Verwachte vraagprijs€ 405.462
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSint Gerlach→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Gerlach besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (15%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Sint Gerlach

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Gerlach op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Ribberghstraat 3, 6301JW Valkenburg
Pastoor Ribberghstraat 3
1961 · 102 m²
€ 302.908
Straatbeeld van Goudenrood 37, 6301JL Valkenburg
Goudenrood 37
1974 · 108 m²
€ 407.667
Straatbeeld van Dr de Wolfstraat 3, 6301JG Valkenburg
Dr de Wolfstraat 3
1973 · 101 m²
€ 307.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderstestraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Gerlach willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onderstestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstestraat 34 in Valkenburg.

Wat is Onderstestraat 34 in Valkenburg waard?
Onderstestraat 34 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.896 (bandbreedte € 364.228 – € 463.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Gerlach.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstestraat 34 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Onderstestraat 34 in Valkenburg is in oktober 2026 € 405.462 (bandbreedte € 385.189 – € 425.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstestraat 34 in Valkenburg?
Voor Onderstestraat 34 adviseren wij een bod van € 422.505 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstestraat 34 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstestraat 34 in Valkenburg bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstestraat 34 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstestraat 34 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Gerlach is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Onderstestraat 34 ligt rond € 413.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Onderstestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Gerlach heeft 16% van de woningen zonnepanelen.