Huiswaardemeter

Woningwaarde Henry Morgan straat 12

6301KW Valkenburg

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.186
+5,5%
[ € 744.644 – € 947.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.631[ € 791.949 – € 875.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.691[ € 811.748 – € 897.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Morgan straat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.186 (€ 6.936 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.742Sinds september +0,4%
+€ 43.83212 maanden +5,5%
+€ 12.74812 mnd vs. NL +1,6%
Henry Morgan straat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.186 voor Henry Morgan straat 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Morgan straat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.691. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 846.186.

Verwachte verkoopprijs Henry Morgan straat 12
€ 858.691[ € 811.748 – € 897.196 ]
Verkoper houdt over€ 847.995−€ 10.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.015+€ 19.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henry Morgan straat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.833 per m².

Verwachte vraagprijs Henry Morgan straat 12
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 833.631[ € 791.949 – € 875.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.833[ € 6.491 – € 7.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Morgan straat 12 adviseren wij in een bod van € 858.691, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 833.631 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.186+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.691+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.626+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Morgan straat 12 zal in bij een vraagprijs van € 833.631 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Morgan straat 12 in Valkenburg bedragen € 4.312 per maand bij een woningwaarde van € 846.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.138
OZB€ 90
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Morgan straat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.186
Verwachte verkoopprijs€ 858.691
Verwachte vraagprijs€ 833.631
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Reinald 5, 6301KX Valkenburg
Hof van Reinald 5
2019 · 139 m²
€ 648.837
Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henry Morgan straat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.186 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henry Morgan straat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Morgan straat 12 in Valkenburg.

Wat is Henry Morgan straat 12 in Valkenburg waard?
Henry Morgan straat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.186 (bandbreedte € 744.644 – € 947.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henry Morgan straat 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Henry Morgan straat 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 833.631 (bandbreedte € 791.949 – € 875.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Morgan straat 12 in Valkenburg?
Voor Henry Morgan straat 12 adviseren wij een bod van € 858.691 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Morgan straat 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Morgan straat 12 in Valkenburg bedragen € 4.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.138 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Morgan straat 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Morgan straat 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 43.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Morgan straat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Henry Morgan straat 12 ligt rond € 846.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Morgan straat 12?
Huishoudens in de buurt van Henry Morgan straat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.