Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 15

6301PB Valkenburg

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.781
+5,5%
[ € 503.167 – € 640.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.542[ € 532.515 – € 588.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.245[ € 553.816 – € 612.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 15 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.781 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,4%
+€ 29.61812 maanden +5,5%
+€ 8.61412 mnd vs. NL +1,6%
Kruisstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.781 voor Kruisstraat 15 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 15 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.245. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.781.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 15
€ 583.245[ € 553.816 – € 612.112 ]
Verkoper houdt over€ 575.579−€ 7.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.060+€ 13.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 15 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 15
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 560.542[ € 532.515 – € 588.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 15 adviseren wij in een bod van € 583.245, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 560.542 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.781+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.245+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.407+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 560.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 15 in Valkenburg bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 571.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.781
Verwachte verkoopprijs€ 583.245
Verwachte vraagprijs€ 560.542
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (16%)
F (10%)
G (2%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.781 zit Kruisstraat 15 in het middensegment van IJzeren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 15 in Valkenburg.

Wat is Kruisstraat 15 in Valkenburg waard?
Kruisstraat 15 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.781 (bandbreedte € 503.167 – € 640.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 15 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 15 in Valkenburg is in oktober 2026 € 560.542 (bandbreedte € 532.515 – € 588.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 15 in Valkenburg?
Voor Kruisstraat 15 adviseren wij een bod van € 583.245 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 15 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 15 in Valkenburg bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 15 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 15 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 15 ligt rond € 571.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.