Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterweg 11A

6301PX Valkenburg

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.549
+5,5%
[ € 332.243 – € 422.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.074[ € 351.570 – € 388.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.175[ € 367.391 – € 406.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterweg 11A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.549 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.55712 maanden +5,5%
+€ 5.68812 mnd vs. NL +1,6%
Oosterweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.549 voor Oosterweg 11A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterweg 11A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.175. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 377.549.

Verwachte verkoopprijs Oosterweg 11A
€ 385.175[ € 367.391 – € 406.064 ]
Verkoper houdt over€ 379.688−€ 5.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.029+€ 9.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterweg 11A in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterweg 11A
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 370.074[ € 351.570 – € 388.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterweg 11A adviseren wij in een bod van € 385.175, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 370.074 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.549+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.175+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.434+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 370.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterweg 11A in Valkenburg bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 377.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.549
Verwachte verkoopprijs€ 385.175
Verwachte vraagprijs€ 370.074
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Reinald 5, 6301KX Valkenburg
Hof van Reinald 5
2019 · 139 m²
€ 648.837
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterweg 11A ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterweg 11A in Valkenburg.

Wat is Oosterweg 11A in Valkenburg waard?
Oosterweg 11A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.549 (bandbreedte € 332.243 – € 422.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterweg 11A in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Oosterweg 11A in Valkenburg is in oktober 2026 € 370.074 (bandbreedte € 351.570 – € 388.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterweg 11A in Valkenburg?
Voor Oosterweg 11A adviseren wij een bod van € 385.175 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterweg 11A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterweg 11A in Valkenburg bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterweg 11A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterweg 11A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 19.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Oosterweg 11A ligt rond € 377.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Oosterweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.