Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmabergweg 22

6301RC Valkenburg

194 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.061
+5,5%
[ € 476.134 – € 605.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.218[ € 503.707 – € 556.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.126[ € 524.359 – € 579.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmabergweg 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.061 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,4%
+€ 28.02712 maanden +5,5%
+€ 8.15112 mnd vs. NL +1,6%
Emmabergweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.061 voor Emmabergweg 22 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmabergweg 22 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.126. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.061.

Verwachte verkoopprijs Emmabergweg 22
€ 552.126[ € 524.359 – € 579.555 ]
Verkoper houdt over€ 544.803−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.319+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmabergweg 22 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Emmabergweg 22
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 530.218[ € 503.707 – € 556.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmabergweg 22 adviseren wij in een bod van € 552.126, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.218 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.061+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.126+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.732+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmabergweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 530.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmabergweg 22 in Valkenburg bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 541.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmabergweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte904 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.061
Verwachte verkoopprijs€ 552.126
Verwachte vraagprijs€ 530.218
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.061 ligt Emmabergweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmaberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmabergweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmabergweg 22 in Valkenburg.

Wat is Emmabergweg 22 in Valkenburg waard?
Emmabergweg 22 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.061 (bandbreedte € 476.134 – € 605.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmabergweg 22 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmabergweg 22 in Valkenburg is in oktober 2026 € 530.218 (bandbreedte € 503.707 – € 556.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmabergweg 22 in Valkenburg?
Voor Emmabergweg 22 adviseren wij een bod van € 552.126 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmabergweg 22 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmabergweg 22 in Valkenburg bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmabergweg 22 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmabergweg 22 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 28.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmabergweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Emmabergweg 22 ligt rond € 541.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmabergweg 22?
Huishoudens in de buurt van Emmabergweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.