Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideweg 1

6301RE Valkenburg

Te koop
171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.078
+4,8%
[ € 672.389 – € 855.767 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.740[ € 733.608 – € 810.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideweg 1 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 764.078 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds juli +0,4%
+€ 34.83212 maanden +4,8%
+€ 9.07512 mnd vs. NL +1,2%
Heideweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.078 voor Heideweg 1 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideweg 1 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.740. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.078.

Verwachte verkoopprijs Heideweg 1
€ 775.740[ € 733.608 – € 810.830 ]
Verkoper houdt over€ 765.957−€ 9.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.405+€ 17.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.957

Wat is de vraagprijs?

Heideweg 1 in Valkenburg staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Vraagprijs Heideweg 1
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 497.457[ € 185.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideweg 1 adviseren wij in een bod van € 775.740, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.078+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.740+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.527+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideweg 1 in Valkenburg bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 764.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.736
OZB€ 81
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.078
Verwachte verkoopprijs€ 775.740
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtEmmaberg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmaberg besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (19%)
D (9%)
E (8%)
F (9%)
G (32%)

Wonen in Emmaberg

Emmaberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 390.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.078 duidelijk in het hogere segment van Emmaberg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heideweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideweg 1 in Valkenburg.

Wat is Heideweg 1 in Valkenburg waard?
Heideweg 1 in Valkenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.078 (bandbreedte € 672.389 – € 855.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmaberg.
Wat is de vraagprijs van Heideweg 1 in Valkenburg?
Heideweg 1 in Valkenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideweg 1 in Valkenburg?
Voor Heideweg 1 adviseren wij een bod van € 775.740 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideweg 1 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heideweg 1 in Valkenburg bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.736 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideweg 1 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideweg 1 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 34.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmaberg is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Heideweg 1 ligt rond € 764.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideweg 1?
Huishoudens in de buurt van Heideweg 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmaberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.