Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekerweg 46

6301RH Valkenburg

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.112
+5,5%
[ € 432.179 – € 550.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.859[ € 455.866 – € 503.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.213[ € 475.012 – € 525.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekerweg 46 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.112 (€ 2.407 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.172Sinds september +0,4%
+€ 25.43912 maanden +5,5%
+€ 7.39812 mnd vs. NL +1,6%
Hekerweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.112 voor Hekerweg 46 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekerweg 46 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.213. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.112.

Verwachte verkoopprijs Hekerweg 46
€ 501.213[ € 475.012 – € 525.014 ]
Verkoper houdt over€ 494.450−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.387+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekerweg 46 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.352 per m².

Verwachte vraagprijs Hekerweg 46
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 479.859[ € 455.866 – € 503.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.352[ € 2.235 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekerweg 46 adviseren wij in een bod van € 501.213, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 479.859 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.112+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.213+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.274+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekerweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 479.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekerweg 46 in Valkenburg bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 491.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekerweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.112
Verwachte verkoopprijs€ 501.213
Verwachte vraagprijs€ 479.859
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtDe Heek→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heek besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (3%)
C (5%)
D (24%)
E (24%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in De Heek

De Heek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.112 ligt Hekerweg 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heek. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hekerweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekerweg 46 in Valkenburg.

Wat is Hekerweg 46 in Valkenburg waard?
Hekerweg 46 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.112 (bandbreedte € 432.179 – € 550.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekerweg 46 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Hekerweg 46 in Valkenburg is in oktober 2026 € 479.859 (bandbreedte € 455.866 – € 503.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekerweg 46 in Valkenburg?
Voor Hekerweg 46 adviseren wij een bod van € 501.213 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekerweg 46 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hekerweg 46 in Valkenburg bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekerweg 46 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekerweg 46 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekerweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heek is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hekerweg 46 ligt rond € 491.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekerweg 46?
Huishoudens in de buurt van Hekerweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heek heeft 9% van de woningen zonnepanelen.