Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Leimkoel 8

6301WG Valkenburg

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.490
+5,5%
[ € 479.151 – € 609.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.206[ € 506.546 – € 559.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.013[ € 527.821 – € 583.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.490 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,4%
+€ 28.20412 maanden +5,5%
+€ 8.20212 mnd vs. NL +1,6%
Aan de Leimkoel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.490 voor Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.013. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.490.

Verwachte verkoopprijs Aan de Leimkoel 8
€ 556.013[ € 527.821 – € 583.380 ]
Verkoper houdt over€ 548.647−€ 7.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.283+€ 13.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Leimkoel 8
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 533.206[ € 506.546 – € 559.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Leimkoel 8 adviseren wij in een bod van € 556.013, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.206 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.490+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.013+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.814+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Leimkoel 8 zal in bij een vraagprijs van € 533.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 544.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Leimkoel 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.490
Verwachte verkoopprijs€ 556.013
Verwachte vraagprijs€ 533.206
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg
Sint Nicolaasstraat 8
1989 · 94 m²
€ 252.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aan de Leimkoel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.490 duidelijk in het hogere segment van Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aan de Leimkoel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg.

Wat is Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg waard?
Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.490 (bandbreedte € 479.151 – € 609.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg is in oktober 2026 € 533.206 (bandbreedte € 506.546 – € 559.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg?
Voor Aan de Leimkoel 8 adviseren wij een bod van € 556.013 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Leimkoel 8 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 28.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Leimkoel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Leimkoel 8 ligt rond € 544.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Leimkoel 8?
Huishoudens in de buurt van Aan de Leimkoel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.