Huiswaardemeter

Woningwaarde Napoleonstraat 45E

6301WL Valkenburg

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.974
+5,5%
[ € 276.297 – € 351.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.802[ € 291.462 – € 322.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.313[ € 305.161 – € 337.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Napoleonstraat 45E in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.974 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,4%
+€ 16.26412 maanden +5,5%
+€ 4.73012 mnd vs. NL +1,6%
Napoleonstraat 45E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.974 voor Napoleonstraat 45E in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Napoleonstraat 45E in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.313. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.974.

Verwachte verkoopprijs Napoleonstraat 45E
€ 321.313[ € 305.161 – € 337.283 ]
Verkoper houdt over€ 316.529−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.889+€ 8.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Napoleonstraat 45E in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Napoleonstraat 45E
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 306.802[ € 291.462 – € 322.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Napoleonstraat 45E adviseren wij in een bod van € 321.313, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.802 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.974+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.313+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.379+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Napoleonstraat 45E zal in bij een vraagprijs van € 306.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Napoleonstraat 45E in Valkenburg bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 313.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Napoleonstraat 45E

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.974
Verwachte verkoopprijs€ 321.313
Verwachte vraagprijs€ 306.802
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 8, 6301EJ Valkenburg
Sint Nicolaasstraat 8
1989 · 94 m²
€ 252.772
Straatbeeld van Op de Rijsecamp 14, 6301KN Valkenburg
Op de Rijsecamp 14
2008 · 156 m²
€ 639.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.974 is Napoleonstraat 45E een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Napoleonstraat 45E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Napoleonstraat 45E in Valkenburg.

Wat is Napoleonstraat 45E in Valkenburg waard?
Napoleonstraat 45E in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.974 (bandbreedte € 276.297 – € 351.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Napoleonstraat 45E in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Napoleonstraat 45E in Valkenburg is in oktober 2026 € 306.802 (bandbreedte € 291.462 – € 322.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Napoleonstraat 45E in Valkenburg?
Voor Napoleonstraat 45E adviseren wij een bod van € 321.313 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Napoleonstraat 45E in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Napoleonstraat 45E in Valkenburg bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Napoleonstraat 45E in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Napoleonstraat 45E in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Napoleonstraat 45E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Napoleonstraat 45E ligt rond € 313.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Napoleonstraat 45E?
Huishoudens in de buurt van Napoleonstraat 45E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.