Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Hermansstraat 21

6301XM Valkenburg

114 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.819
+5,5%
[ € 412.561 – € 525.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.413[ € 436.442 – € 482.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.418[ € 454.336 – € 502.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.819 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,4%
+€ 24.28512 maanden +5,5%
+€ 7.06312 mnd vs. NL +1,6%
Henri Hermansstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.819 voor Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.418. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.819.

Verwachte verkoopprijs Henri Hermansstraat 21
€ 478.418[ € 454.336 – € 502.162 ]
Verkoper houdt over€ 471.905−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.136+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Hermansstraat 21
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 459.413[ € 436.442 – € 482.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Hermansstraat 21 adviseren wij in een bod van € 478.418, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.413 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.819+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.418+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.339+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Hermansstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 459.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 468.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Hermansstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.819
Verwachte verkoopprijs€ 478.418
Verwachte vraagprijs€ 459.413
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Reinald 5, 6301KX Valkenburg
Hof van Reinald 5
2019 · 139 m²
€ 648.837
Straatbeeld van Diepenallee 13, 6301GN Valkenburg
Diepenallee 13
2018 · 87 m²
€ 548.689
Straatbeeld van Neerhem 109L, 6301CG Valkenburg
Neerhem 109L
2007 · 97 m²
€ 493.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.819 ligt Henri Hermansstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henri Hermansstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg.

Wat is Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg waard?
Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.819 (bandbreedte € 412.561 – € 525.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg is in oktober 2026 € 459.413 (bandbreedte € 436.442 – € 482.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg?
Voor Henri Hermansstraat 21 adviseren wij een bod van € 478.418 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Hermansstraat 21 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Hermansstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Henri Hermansstraat 21 ligt rond € 468.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Hermansstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Henri Hermansstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.