Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulenkamp 2

6881KM Velp

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.299
+6,7%
[ € 870.583 – € 1.108.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.368[ € 923.750 – € 1.020.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.525[ € 956.081 – € 1.056.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulenkamp 2 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.299 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.316Sinds september +0,5%
+€ 61.94512 maanden +6,7%
+€ 26.01812 mnd vs. NL +2,8%
Ulenkamp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.299 voor Ulenkamp 2 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulenkamp 2 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.525. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 989.299.

Verwachte verkoopprijs Ulenkamp 2
€ 1.006.525[ € 956.081 – € 1.056.721 ]
Verkoper houdt over€ 994.203−€ 12.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.806+€ 22.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulenkamp 2 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Ulenkamp 2
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 972.368[ € 923.750 – € 1.020.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulenkamp 2 adviseren wij in een bod van € 1.006.525, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 972.368 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.299+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.525+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.851+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulenkamp 2 zal in bij een vraagprijs van € 972.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulenkamp 2 in Velp bedragen € 5.040 per maand bij een woningwaarde van € 989.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.838
OZB€ 108
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.741.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulenkamp 2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.299
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.525
Verwachte vraagprijs€ 972.368
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tromplaan 13, 6881GH Velp
Tromplaan 13
1922 · 215 m²
€ 999.120
Straatbeeld van Admiraal van Kinsbergenweg 2, 6881GD Velp
Admiraal van Kinsbergenweg 2
1927 · 168 m²
€ 882.621
Straatbeeld van Beekhuizenseweg 24, 6881AJ Velp
Beekhuizenseweg 24
1934 · 243 m²
€ 1.369.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulenkamp 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.299 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ulenkamp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulenkamp 2 in Velp.

Wat is Ulenkamp 2 in Velp waard?
Ulenkamp 2 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.299 (bandbreedte € 870.583 – € 1.108.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulenkamp 2 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Ulenkamp 2 in Velp is in oktober 2026 € 972.368 (bandbreedte € 923.750 – € 1.020.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulenkamp 2 in Velp?
Voor Ulenkamp 2 adviseren wij een bod van € 1.006.525 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulenkamp 2 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Ulenkamp 2 in Velp bedragen € 5.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.838 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulenkamp 2 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulenkamp 2 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 61.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulenkamp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Ulenkamp 2 ligt rond € 989.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulenkamp 2?
Huishoudens in de buurt van Ulenkamp 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.