Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendaalselaan 85

6881LB Velp

Te koop
177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.499
+6,7%
[ € 898.919 – € 1.144.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.051.251[ € 978.334 – € 1.081.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaalselaan 85 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.499 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.490Sinds september +0,5%
+€ 63.96112 maanden +6,7%
+€ 26.86512 mnd vs. NL +2,8%
Rozendaalselaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.499 voor Rozendaalselaan 85 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaalselaan 85 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.051.251. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.499.

Verwachte verkoopprijs Rozendaalselaan 85
€ 1.051.251[ € 978.334 – € 1.081.316 ]
Verkoper houdt over€ 1.038.437−€ 12.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.074.426+€ 23.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.051.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.038.437

Wat is de vraagprijs?

Rozendaalselaan 85 in Velp staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.621 per m².

Vraagprijs Rozendaalselaan 85
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.621[ € 5.340 – € 5.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaalselaan 85 adviseren wij in een bod van € 1.051.251, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.499+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.051.251+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.103.814+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaalselaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaalselaan 85 in Velp bedragen € 5.195 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.221.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.995
OZB€ 111
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.798.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaalselaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte177 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.499
Verwachte verkoopprijs€ 1.051.251
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 14a, 6882DW Velp
Graaf Ottostraat 14a
2018 · 112 m²
€ 411.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozendaalselaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.499 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozendaalselaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaalselaan 85 in Velp.

Wat is Rozendaalselaan 85 in Velp waard?
Rozendaalselaan 85 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.499 (bandbreedte € 898.919 – € 1.144.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Rozendaalselaan 85 in Velp?
Rozendaalselaan 85 in Velp staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaalselaan 85 in Velp?
Voor Rozendaalselaan 85 adviseren wij een bod van € 1.051.251 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaalselaan 85 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaalselaan 85 in Velp bedragen € 5.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.995 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaalselaan 85 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaalselaan 85 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 63.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaalselaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaalselaan 85 ligt rond € 1.021.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaalselaan 85?
Huishoudens in de buurt van Rozendaalselaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.