Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 38b, 6882DX Velp

Woningwaarde Graaf Ottostraat 38b

6882DX Velp

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.031
+6,0%
[ € 305.387 – € 388.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.780[ € 320.891 – € 354.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.535[ € 338.540 – € 374.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 38b in Velp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 347.031 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds juli +0,5%
+€ 19.59712 maanden +6,0%
+€ 8.03212 mnd vs. NL +2,5%
Graaf Ottostraat 38b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.031 voor Graaf Ottostraat 38b in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 38b in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.535. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.031.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 38b
€ 356.535[ € 338.540 – € 374.176 ]
Verkoper houdt over€ 351.363−€ 5.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.816+€ 9.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 38b in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 38b
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 337.780[ € 320.891 – € 354.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 435.038[ € 245.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 38b adviseren wij in een bod van € 356.535, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.780 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.031+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.535+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.362+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 38b zal in bij een vraagprijs van € 337.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 38b in Velp bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 347.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 38b

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.031
Verwachte verkoopprijs€ 356.535
Verwachte vraagprijs€ 337.780
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 14a, 6882DW Velp
Graaf Ottostraat 14a
2018 · 112 m²
€ 411.794
Straatbeeld van Hertog Arnoudstraat 33, 6882CL Velp
Hertog Arnoudstraat 33
1960 · 79 m²
€ 423.743
Straatbeeld van IJsselstraat 52, 6882LH Velp
IJsselstraat 52
1900 · 105 m²
€ 506.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Ottostraat 38b ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velp-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 38b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 38b in Velp.

Wat is Graaf Ottostraat 38b in Velp waard?
Graaf Ottostraat 38b in Velp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.031 (bandbreedte € 305.387 – € 388.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 38b in Velp?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 38b in Velp is in augustus 2026 € 337.780 (bandbreedte € 320.891 – € 354.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 38b in Velp?
Voor Graaf Ottostraat 38b adviseren wij een bod van € 356.535 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 38b in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 38b in Velp bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 38b in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 38b in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 38b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 38b ligt rond € 347.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 38b?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 38b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.