Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 52a

6882GE Velp

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.474
+6,7%
[ € 279.377 – € 355.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.229[ € 293.768 – € 324.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.939[ € 309.338 – € 341.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 52a in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.474 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.706Sinds september +0,5%
+€ 19.87912 maanden +6,7%
+€ 8.35012 mnd vs. NL +2,8%
Waterstraat 52a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.474 voor Waterstraat 52a in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 52a in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.939. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.474.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 52a
€ 325.939[ € 309.338 – € 341.899 ]
Verkoper houdt over€ 321.104−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.608+€ 8.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 52a in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 52a
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 309.229[ € 293.768 – € 324.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 52a adviseren wij in een bod van € 325.939, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.229 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.474+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.939+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.236+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 52a zal in bij een vraagprijs van € 309.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 52a in Velp bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 317.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 52a

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.474
Verwachte verkoopprijs€ 325.939
Verwachte vraagprijs€ 309.229
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Arnoudstraat 33, 6882CL Velp
Hertog Arnoudstraat 33
1960 · 79 m²
€ 423.743
Straatbeeld van President Kennedylaan 197, 6883AG Velp
President Kennedylaan 197
1970 · 97 m²
€ 425.039
Straatbeeld van Willemstraat 16, 6882KD Velp
Willemstraat 16
1962 · 109 m²
€ 383.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.474 is Waterstraat 52a een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 52a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 52a in Velp.

Wat is Waterstraat 52a in Velp waard?
Waterstraat 52a in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.474 (bandbreedte € 279.377 – € 355.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 52a in Velp?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 52a in Velp is in oktober 2026 € 309.229 (bandbreedte € 293.768 – € 324.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 52a in Velp?
Voor Waterstraat 52a adviseren wij een bod van € 325.939 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 52a in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 52a in Velp bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 52a in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 52a in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 52a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 52a ligt rond € 317.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 52a?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 52a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.