Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 34

6882KD Velp

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.694
+6,7%
[ € 363.171 – € 462.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.200[ € 383.040 – € 423.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.563[ € 401.809 – € 444.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 34 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.694 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,5%
+€ 25.84112 maanden +6,7%
+€ 10.85412 mnd vs. NL +2,8%
Willemstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.694 voor Willemstraat 34 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 34 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.563. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.694.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 34
€ 422.563[ € 401.809 – € 444.105 ]
Verkoper houdt over€ 416.665−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.164+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 34 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 34
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 403.200[ € 383.040 – € 423.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 34 adviseren wij in een bod van € 422.563, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.200 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.694+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.563+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.691+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 403.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 34 in Velp bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 412.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.694
Verwachte verkoopprijs€ 422.563
Verwachte vraagprijs€ 403.200
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkallee 34, 6882AT Velp
Kerkallee 34
1925 · 182 m²
€ 372.540
Straatbeeld van Admiraal van Kinsbergenweg 2, 6881GD Velp
Admiraal van Kinsbergenweg 2
1927 · 168 m²
€ 882.621
Straatbeeld van Torckstraat 4, 6881MJ Velp
Torckstraat 4
1922 · 152 m²
€ 600.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.694 zit Willemstraat 34 in het middensegment van Velp-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 34 in Velp.

Wat is Willemstraat 34 in Velp waard?
Willemstraat 34 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.694 (bandbreedte € 363.171 – € 462.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 34 in Velp is in oktober 2026 € 403.200 (bandbreedte € 383.040 – € 423.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 34 in Velp?
Voor Willemstraat 34 adviseren wij een bod van € 422.563 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 34 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 34 in Velp bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 34 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 34 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 34 ligt rond € 412.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.