Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 12

6882ND Velp

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.295
+6,7%
[ € 380.420 – € 484.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.828[ € 400.737 – € 442.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.021[ € 420.774 – € 465.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 12 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.295 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,5%
+€ 27.06812 maanden +6,7%
+€ 11.36912 mnd vs. NL +2,8%
Waalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.295 voor Waalstraat 12 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 12 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.021. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.295.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 12
€ 443.021[ € 420.774 – € 465.065 ]
Verkoper houdt over€ 436.898−€ 6.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.031+€ 11.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 12 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 12
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 421.828[ € 400.737 – € 442.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 443.021, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.828 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.295+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.021+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.172+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 12 in Velp bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 432.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.295
Verwachte verkoopprijs€ 443.021
Verwachte vraagprijs€ 421.828
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 197, 6883AG Velp
President Kennedylaan 197
1970 · 97 m²
€ 425.039
Straatbeeld van Willemstraat 16, 6882KD Velp
Willemstraat 16
1962 · 109 m²
€ 383.967
Straatbeeld van Hertog Arnoudstraat 33, 6882CL Velp
Hertog Arnoudstraat 33
1960 · 79 m²
€ 423.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.295 ligt Waalstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 12 in Velp.

Wat is Waalstraat 12 in Velp waard?
Waalstraat 12 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.295 (bandbreedte € 380.420 – € 484.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Velp is in oktober 2026 € 421.828 (bandbreedte € 400.737 – € 442.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 12 in Velp?
Voor Waalstraat 12 adviseren wij een bod van € 443.021 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 12 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 12 in Velp bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 12 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 12 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 12 ligt rond € 432.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.