Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulkeshofstraat 20

6882NG Velp

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.100
+6,7%
[ € 313.368 – € 398.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.763[ € 329.425 – € 364.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.688[ € 347.214 – € 383.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulkeshofstraat 20 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.100 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.29712 maanden +6,7%
+€ 9.36512 mnd vs. NL +2,8%
Dulkeshofstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.100 voor Dulkeshofstraat 20 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulkeshofstraat 20 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.688. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.100.

Verwachte verkoopprijs Dulkeshofstraat 20
€ 365.688[ € 347.214 – € 383.762 ]
Verkoper houdt over€ 360.415−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.152+€ 9.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulkeshofstraat 20 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Dulkeshofstraat 20
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 346.763[ € 329.425 – € 364.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulkeshofstraat 20 adviseren wij in een bod van € 365.688, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.763 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.100+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.688+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.972+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulkeshofstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 346.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulkeshofstraat 20 in Velp bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 356.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulkeshofstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.100
Verwachte verkoopprijs€ 365.688
Verwachte vraagprijs€ 346.763
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkallee 34, 6882AT Velp
Kerkallee 34
1925 · 182 m²
€ 372.540
Straatbeeld van Admiraal van Kinsbergenweg 2, 6881GD Velp
Admiraal van Kinsbergenweg 2
1927 · 168 m²
€ 882.621
Straatbeeld van Torckstraat 4, 6881MJ Velp
Torckstraat 4
1922 · 152 m²
€ 600.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dulkeshofstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velp-Zuid beneden spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dulkeshofstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulkeshofstraat 20 in Velp.

Wat is Dulkeshofstraat 20 in Velp waard?
Dulkeshofstraat 20 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.100 (bandbreedte € 313.368 – € 398.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulkeshofstraat 20 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Dulkeshofstraat 20 in Velp is in oktober 2026 € 346.763 (bandbreedte € 329.425 – € 364.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulkeshofstraat 20 in Velp?
Voor Dulkeshofstraat 20 adviseren wij een bod van € 365.688 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulkeshofstraat 20 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Dulkeshofstraat 20 in Velp bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulkeshofstraat 20 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulkeshofstraat 20 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulkeshofstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Dulkeshofstraat 20 ligt rond € 356.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulkeshofstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Dulkeshofstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.