Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 4

6882NV Velp

Te koop
37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 13.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.091
+5,7%
[ € 424.240 – € 539.942 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.132[ € 468.326 – € 517.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 4 in Velp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.091 (€ 13.029 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds mei +0,5%
+€ 26.16612 maanden +5,7%
+€ 6.83212 mnd vs. NL +1,5%
Vianenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.091 voor Vianenstraat 4 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 4 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.132. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.091.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 4
€ 496.132[ € 468.326 – € 517.624 ]
Verkoper houdt over€ 489.425−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.205+€ 12.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.425

Wat is de vraagprijs?

Vianenstraat 4 in Velp staat in te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.689 per m².

Vraagprijs Vianenstraat 4
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.689[ € 12.055 – € 13.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 550.567[ € 265.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 496.132, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.091+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.132+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.939+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 4 in Velp bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 482.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.091
Verwachte verkoopprijs€ 496.132
Vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 210.888
Straatbeeld van Eiberstraat 149, 6883EH Velp
Eiberstraat 149
1967 · 61 m²
€ 249.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.091 ligt Vianenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 4 in Velp.

Wat is Vianenstraat 4 in Velp waard?
Vianenstraat 4 in Velp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.091 (bandbreedte € 424.240 – € 539.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Vianenstraat 4 in Velp?
Vianenstraat 4 in Velp staat in juni 2026 te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 4 in Velp?
Voor Vianenstraat 4 adviseren wij een bod van € 496.132 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 4 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 4 in Velp bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 4 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 4 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 4 ligt rond € 482.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.