Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 5

6882NV Velp

Te koop
54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 9.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.738
+5,7%
[ € 432.729 – € 550.747 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.596[ € 476.892 – € 527.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 5 in Velp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.738 (€ 9.106 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds mei +0,5%
+€ 26.69012 maanden +5,7%
+€ 6.96912 mnd vs. NL +1,5%
Vianenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.738 voor Vianenstraat 5 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 5 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.596. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.738.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 5
€ 505.596[ € 476.892 – € 527.092 ]
Verkoper houdt over€ 498.784−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.858+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.784

Wat is de vraagprijs?

Vianenstraat 5 in Velp staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.870 per m².

Vraagprijs Vianenstraat 5
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.870[ € 8.427 – € 9.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 550.567[ € 265.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 505.596, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.738+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.596+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.876+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 5 in Velp bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 491.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.738
Verwachte verkoopprijs€ 505.596
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Arnoudstraat 33, 6882CL Velp
Hertog Arnoudstraat 33
1960 · 79 m²
€ 419.104
Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 210.888
Straatbeeld van Eiberstraat 149, 6883EH Velp
Eiberstraat 149
1967 · 61 m²
€ 249.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.738 duidelijk in het hogere segment van Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 5 in Velp.

Wat is Vianenstraat 5 in Velp waard?
Vianenstraat 5 in Velp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.738 (bandbreedte € 432.729 – € 550.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Vianenstraat 5 in Velp?
Vianenstraat 5 in Velp staat in juni 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 5 in Velp?
Voor Vianenstraat 5 adviseren wij een bod van € 505.596 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 5 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 5 in Velp bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 5 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 5 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 5 ligt rond € 491.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.