Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rijswijkstraat 18

1951XH Velsen-Noord

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.206
+10,3%
[ € 361.861 – € 460.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.762[ € 374.074 – € 413.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.422[ € 407.367 – € 450.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.206 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.358Sinds september +0,8%
+€ 38.53612 maanden +10,3%
+€ 24.09812 mnd vs. NL +6,5%
Van Rijswijkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.206 voor Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.422. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.206.

Verwachte verkoopprijs Van Rijswijkstraat 18
€ 429.422[ € 407.367 – € 450.247 ]
Verkoper houdt over€ 423.448−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.160+€ 10.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rijswijkstraat 18
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 393.762[ € 374.074 – € 413.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rijswijkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 429.422, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.762 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.206+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.422+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.893+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rijswijkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 393.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rijswijkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.206
Verwachte verkoopprijs€ 429.422
Verwachte vraagprijs€ 393.762
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDuinvlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinvlietbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Duinvlietbuurt

Duinvlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 417.532
Straatbeeld van Duinvlietstraat 59, 1951XB Velsen-Noord
Duinvlietstraat 59
1935 · 103 m²
€ 461.879
Straatbeeld van Meerweidenlaan 38, 1951BZ Velsen-Noord
Meerweidenlaan 38
1949 · 91 m²
€ 317.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.206 zit Van Rijswijkstraat 18 in het middensegment van Duinvlietbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Rijswijkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord.

Wat is Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord waard?
Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.206 (bandbreedte € 361.861 – € 460.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinvlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 393.762 (bandbreedte € 374.074 – € 413.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord?
Voor Van Rijswijkstraat 18 adviseren wij een bod van € 429.422 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rijswijkstraat 18 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 38.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rijswijkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinvlietbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Van Rijswijkstraat 18 ligt rond € 411.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rijswijkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Rijswijkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinvlietbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.