Huiswaardemeter

Woningwaarde Wardenaarstraat 35

1951XP Velsen-Noord

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.565
+10,3%
[ € 275.057 – € 350.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.702[ € 283.767 – € 313.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.072[ € 310.157 – € 342.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.565 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.553Sinds september +0,8%
+€ 29.29212 maanden +10,3%
+€ 18.31812 mnd vs. NL +6,5%
Wardenaarstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.565 voor Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.072. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.565.

Verwachte verkoopprijs Wardenaarstraat 35
€ 327.072[ € 310.157 – € 342.805 ]
Verkoper houdt over€ 322.224−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.763+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Wardenaarstraat 35
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 298.702[ € 283.767 – € 313.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wardenaarstraat 35 adviseren wij in een bod van € 327.072, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.702 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.565+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.072+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.426+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wardenaarstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 298.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 312.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wardenaarstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.565
Verwachte verkoopprijs€ 327.072
Verwachte vraagprijs€ 298.702
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDuinvlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinvlietbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Duinvlietbuurt

Duinvlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 417.532
Straatbeeld van Duinvlietstraat 59, 1951XB Velsen-Noord
Duinvlietstraat 59
1935 · 103 m²
€ 461.879
Straatbeeld van Meerweidenlaan 38, 1951BZ Velsen-Noord
Meerweidenlaan 38
1949 · 91 m²
€ 317.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.565 is Wardenaarstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Duinvlietbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wardenaarstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord.

Wat is Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord waard?
Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.565 (bandbreedte € 275.057 – € 350.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinvlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 298.702 (bandbreedte € 283.767 – € 313.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord?
Voor Wardenaarstraat 35 adviseren wij een bod van € 327.072 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wardenaarstraat 35 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 29.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wardenaarstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinvlietbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wardenaarstraat 35 ligt rond € 312.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wardenaarstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Wardenaarstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinvlietbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.