Huiswaardemeter

Woningwaarde Wardenaarstraat 9

1951XP Velsen-Noord

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.758
+10,3%
[ € 293.707 – € 373.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.974[ € 303.025 – € 334.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.228[ € 331.206 – € 366.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.758 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds september +0,8%
+€ 31.27812 maanden +10,3%
+€ 19.56012 mnd vs. NL +6,5%
Wardenaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.758 voor Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.228. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 333.758.

Verwachte verkoopprijs Wardenaarstraat 9
€ 349.228[ € 331.206 – € 366.071 ]
Verkoper houdt over€ 344.136−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.363+€ 9.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Wardenaarstraat 9
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 318.974[ € 303.025 – € 334.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wardenaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 349.228, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.974 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.758+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.228+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.689+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wardenaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 318.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 333.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wardenaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.758
Verwachte verkoopprijs€ 349.228
Verwachte vraagprijs€ 318.974
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDuinvlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinvlietbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Duinvlietbuurt

Duinvlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 417.532
Straatbeeld van Duinvlietstraat 59, 1951XB Velsen-Noord
Duinvlietstraat 59
1935 · 103 m²
€ 461.879
Straatbeeld van Meerweidenlaan 38, 1951BZ Velsen-Noord
Meerweidenlaan 38
1949 · 91 m²
€ 317.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.758 is Wardenaarstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Duinvlietbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wardenaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord.

Wat is Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord waard?
Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.758 (bandbreedte € 293.707 – € 373.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinvlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 318.974 (bandbreedte € 303.025 – € 334.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord?
Voor Wardenaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 349.228 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wardenaarstraat 9 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wardenaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinvlietbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wardenaarstraat 9 ligt rond € 333.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wardenaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wardenaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinvlietbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.