Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamseweg 81

1981LH Velsen-Zuid

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.520
+10,3%
[ € 582.138 – € 740.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.490[ € 604.666 – € 668.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.534[ € 652.435 – € 721.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.520 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.402Sinds september +0,8%
+€ 61.99412 maanden +10,3%
+€ 38.76812 mnd vs. NL +6,5%
Amsterdamseweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.520 voor Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.534. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 661.520.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamseweg 81
€ 687.534[ € 652.435 – € 721.112 ]
Verkoper houdt over€ 678.721−€ 8.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.435+€ 15.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamseweg 81
Onder gem. in VelsenBoven gem.
€ 636.490[ € 604.666 – € 668.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in Velsen
€ 611.821[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamseweg 81 adviseren wij in een bod van € 687.534, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.490 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.520+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.534+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.911+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamseweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 636.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 661.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.235
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamseweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte941 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.520
Verwachte verkoopprijs€ 687.534
Verwachte vraagprijs€ 636.490
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuid-Spaarndammerpolder→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Spaarndammerpolder besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (19%)
B (2%)
C (55%)
D (17%)
E (6%)
G (2%)

Wonen in Zuid-Spaarndammerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Spaarndammerpolder op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamseweg 36, 1981LE Velsen-Zuid
Amsterdamseweg 36
1963 · 238 m²
€ 918.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.520 zit Amsterdamseweg 81 in het middensegment van Zuid-Spaarndammerpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amsterdamseweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid.

Wat is Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid waard?
Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.520 (bandbreedte € 582.138 – € 740.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Spaarndammerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 636.490 (bandbreedte € 604.666 – € 668.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid?
Voor Amsterdamseweg 81 adviseren wij een bod van € 687.534 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.235 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamseweg 81 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamseweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Spaarndammerpolder is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamseweg 81 ligt rond € 661.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamseweg 81?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamseweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Spaarndammerpolder heeft 50% van de woningen zonnepanelen.